加拿大式“啃老”,与房子有关

加拿大式“啃老”,与房子有关

为了付孩子学费,家长们省吃俭用,为了帮孩子买房,活活掉一层皮,这不可不仅仅是中国特色!用严谨数据告诉你,加拿大人爱啃老!

加拿大政策选择中心最近在加拿大的795个社区进行了一项研究,以找出出租公寓所需的平均收入,结果温哥华和多伦多毫无悬念的夺得了最贵租金的前两名。而另一项调查则更是令人绝望:根据今年早些时候专业机构进行的Leger调查发现:加拿大父母们不仅在帮助他们的成年子女准备着购买第一套房子的首付,更有三分之一以上的父母也在帮助成年子女支付他们的租金!该调查方法使用了Leger的在线问卷小组,在2019年4月26日至29日的调查期间完成了对1,557名加拿大人的在线调查。要知道,Leger的投票准确率超过90%,拥有“严格的质量保证措施”,调查结果可信度极高。

调查显示,35%的受访者表示他们正在财务上帮助成年子女以应对成本不断增加的租金。同时,另有超过三分之一的18岁以下孩子(36%)的父母表示他们已经在做财务准备,打算日后等子女成年后帮助孩子支付租金。问题是,即使父母们早早开始理财、为孩子做出万全的打算,又能抵得过残酷现实么?

就在前些天,加拿大的一项权威数据显示,温哥华的最低工资收入者每周需要工作112小时才能支付一套一般两居室的租金,约合每天工作16小时。CIBC World Markets Inc.的副首席经济学家Benjamin Tal对此结果并不感到惊讶。“租金非常昂贵,所以我们能看到有能力的父母帮忙支付的贷款首付来避免租房。他表示:“第一种方式是父母帮助孩子买房子,另一种方式则是父母帮助已经搬出去的成年子女分担房租。”

加拿大最大资金转移?

在本次的住房购买负担能力调查表里面,其中几乎一半(48%)有18岁以下子女的受访者表示他们计划帮助孩子购买他们的第一套房子。子女已成年的人中有四分之一(24%)表示他们已经帮助他们的孩子成为首次购房者。加拿大私人金融教育家凯利基恩表示,在此次民意调查中,她听闻了许多套路性的内容:“父母们说,好吧,也许我们应该帮助他们买一个住处!”基恩继续说:“我在多伦多听到很多故事,特别是有子女在租房,他们因为Airbnb或其他类似的出租纠纷而被赶出去,父母对他们的孩子的遭遇感到难过,于是尽自己的能力帮子女买属于他们自己的房子”。“很显然,我们看到很多年轻人都得到父母的帮助——在未来10年内,我们将看到加拿大历史上最大的资金转移。”

往深层想一下,这是否意味着通过住房市场将收入差距转移到另一代人身上呢?同时相比美国,过去10年间,买房的可负担差距已经拉大到56%,换言之,如果不是父母帮助的话,就只能靠Lotto彩票了吧!

租房就不用啃老?天真

而租房方面也不容乐观:先来看一下整个温哥华的平均值,租客必须找到一份时薪26加元的工作,也就是月薪4507加元,年薪5.4万加元,才能负担得起大温基准租金价格的单卧室公寓。毋庸置疑的是,若按26加元的时薪计算,大温哥华地区有一半工薪阶层是根本负担不起房租的!同时目前在加拿大总计约有490万人口生活在贫困线之下,而贫困的定义之一就是住房的全部费用(包括房租、水电费、税等所有与房屋有关的支出)占收入的比例超过30%。

单单按照这个标准计算,大温一半人口挣扎在贫困线附近可能都算是乐观的估计了……我们不妨重点观察一下华人比例最高的三个城市列治文、本拿比、温哥华。在列治文1卧室房租最高的区域是列治文三号路沿线,时薪需要达到30.59加元才能租得起1卧室公寓…再看留学生最扎堆的本拿比,Metrotown租金可以比肩Richmond,1卧室租金需要时薪30加币稳稳的…最后看看温哥华,以温西的学区为翘楚:UBC所在的区域需要时薪36.01加元,相当于月薪6240加元,年薪7.49万加元,在这里租房的才是真土豪!!!

想买房又没有首付,租的话又占工资比例太高,并且帮别人还mortgage,一不留神就把日子过到了贫困线以下!