阿省房价是否依然白菜?当地真实生活成本如何?

阿省房价是否依然白菜?当地真实生活开销如何?

早上起来,小编被一则新闻的标题闪到了“阿尔伯塔房价升高30%,本地居民苦不堪言!” 。仔细看了看,其实是说阿尔伯塔省不同于BC省、安省,是没有租金约束政策的。相当于每年续租的时候,房东可以按照任意比例上调租金,而BC、安省都有每年涨幅限制。

而随着大家逐渐从疫情恢复,联邦政府开始管控通货膨胀,上调了利息之后。面临加息和通胀,许多房东只得靠上调租金来应对。因此,一些没有购房计划的本地人,面临增加10%-30%不等的租金,抱怨纷纷,呼吁省政府尽早设立租金年涨幅限制。

其实今年早些时候,枫叶之路的明星移民顾问Diana跑了一趟卡尔加里,回来对卡城赞不绝口:生活成本、房价低,教育资源又好,华人也多 ——参考《卡尔加里VS温哥华,加拿大最适合躺平的城市竟然换人了?》。半年过去了,随着第一波移民涌入阿尔伯塔省,卡城还会像以前那样宜居吗?让我们从当地的房屋市场、就业市场和家庭开销来看看这个问题。

房屋购买市场

很多人要问:都说阿尔伯塔租房贵,买房便宜,我们一家人移民过来,肯定买房呀。那么这半年来物价上涨又调息,阿尔伯塔的房子还跟以前一样便宜吗?对比过去24个月的阿省房屋购入价格和趋势变化,其实阿尔伯塔的房屋价格从年初到达顶峰之后,已经逐步回落了。截止22年9月,卡尔加里市的各类房屋平均购入价格为:

  • 独立屋 (Single Family)63.6万加币
  • 半独立屋(Semi-Detached)51.5万加币
  • 联排(Townhouse) 34.1万加币
  • 公寓(Condo)27.0万加币

这个价格比起温哥华、多伦多这些“加拿大一线城市”还是非常友好的,大家可以参考一下。

就业市场影响

就阿尔伯塔省最大城市——卡尔加里的就业情况而言,从21年8月到22年8月的一年间,各行各业的就业增长相差较大:

  • 科学及技术专业服务的就业增长26100个岗位,可见卡尔加里的科技企业正在快速发展。
  • 紧接着的是贸易行业,竟有19900个岗位的增加——由于阿尔伯塔是个内陆省份,既不靠海也不靠五大湖,大多贸易往来只能走陆路,这样的涨幅确实令人始料未及。
  • 其次是文化信息类产业,住宅及食品产业,建筑施工类——这三行的良好发展和新移民总是息息相关。可见自22年初阿省开放移民以来,新移民确实大幅带动了本地的产业提升。
  • 而作为能源大省,阿省的林业、渔业、矿业、石油天然气业却同比下降了7500个岗位。

可以预见到,阿尔伯塔省如果想要进一步发展,要更加注重服务业、高新科技及贸易业,守着自己的资源“坐吃山空”是不行的。同理,对于从事科技业、服务业、贸易业的我们新移民来说,在阿尔伯塔省可以看到更多的机遇,在快速发展的业内,更容易打出自己的一片天。

生活成本:衣食住行

枫叶之路邀请了两位客户分享自己的生活开销:一位是留学生毕业,另一位是从国内移民过来的一家三口,两家人均选择定居在阿省的卡尔加里市。

固定支出部分

  • 租金:一室一厅1500加币左右,两室一厅公寓1700+加币
  • 买房:房贷差不多1200-1600加币/月,地税平摊下来250-400加币/月。
  • 水电暖:300加币/月。阿省的水费较贵,而冬天暖气不间断,开销也比较高,夏天便宜一半。
  • 话费:50加币/人
  • 网费:100加币/家
  • 车贷:300-500加币/辆
  • 车险:200加币/辆/月,老司机开车的保险会便宜一些,新司机挺贵的。
  • 油费:150-400加币/月,看使用情况,如果通勤比较远,平时又要带小孩出去玩,每个月开销就高些,阿尔伯塔的油价相对其他省份还是便宜。
  • 伙食费:1000加币/人,1600加币/一家三口。经常出去吃会很花钱,一个月要是全点外卖下馆子,2000加币都不够。本地家庭都是去Costco买菜,整体下来会便宜些,不过最近超市也都涨价了。

其他支出部分(因人而异)

  • 衣服:100-200加币/月
  • 护肤化妆品:50-100加币/月
    等购物节打折扣的时候再买,尤其是黑五,性价比很高。
  • 旅游、活动、度假
    有小孩的话,兴趣班也很花钱;逢年过节经常出去玩,一家三口就算去趟班夫住两天,也要准备1000+;孩子太小不方便开车旅行,以后可以经常带他去户外运动。
  • 保险,理财
    理财肯定是要存的,RRSP之类的得有,孩子还有RESP

医疗保险政府给免了,养老保险、失业险从工资扣了,还有些额外的保险看个人了。

综合生活开销:一家三口 4000-5500加币/ 月 ;单人 2500-3600加币/ 月。

我们可以感受到:在卡尔加里的开销跟国内一线城市没有太大差异。不过加拿大税收较高,如果想要保持一定的生活水平、又能有些存款,还是要两个大人都有收入才行,并不能完全“躺平”。当然,你也可以选择过来多买几套房,当个快乐的“收租婆”——今年阿省租房价格上涨30%,在卡城投资房屋,未来可期呀!

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