政府助攻加拿大房市:新移民登陆后或能幸运买到可负担住房

政府助攻加拿大房市:新移民登陆后或能幸运买到可负担住房

过去十年,新移民登陆加拿大之后最关心的就是房市。一方面加拿大的房地产市场,特别是温哥华和多伦多的房地产市场在发达国家中都是出了名的“贵”,也是加拿大家庭最主要的财富构成。另一方面,中国人天生对拥有自己的房子有执念,兜里有200万加元,通常会优先全款买房子。2024年,加拿大的房价可负担性降至历史最差的时刻。为了挽救自己的执政生涯,加拿大总理特鲁多终于开始拼命了!

加拿大房市现状

根据加拿大媒体《环球邮报》报道,加拿大房市目前有三个现象引人注目:

  1. 面临房贷续约的人发现,每个月的月供翻倍暴涨;
  2. 前两年买了楼花的人面临高利率下的房屋交接;
  3. 持有投资公寓的业主发现每月要拿出上千现金流倒贴租客。

换句话说,一大批已经持有加拿大房产的人,因为罔顾财务压力盲目投资,正处在被迫抛售的边缘。比如在加拿大某中文社交媒体上一名华裔房东抱怨说,在多伦多市中心的楼花终于交接收盘了,然而掐指一算,租金完全抵不了开支,每月自己要哭着倒贴大约1800加元给租客。让他万万没想到的是,就这样一句扎心吐槽居然引爆了激烈的争论。

有人表示这属于“活该”。有网友表示,“让你炒房呀,炒房本来就有风险,挣钱时不见哭诉。”有人说,“谁让你要做房东呢,哪儿有稳不赔钱的生意,少点人当房东,利率就低了,房价也许就下来了。”还有一名网友说,“什么叫倒贴,如果不租出去或自住,会说倒贴这个词吗,房东贪婪的眼里只有赚没有亏吗?!”有人说,房东只要能撑住,就会迎来暴富的曙光,所以没啥好抱怨的。

所以加拿大房市本身的内在压力已经让新移民看到“便宜房子”跳楼甩卖的曙光。

政府神助攻

资本得利税比例提高

但这还不算完,加拿大联邦政府和BC省政府相继开始神助攻。首先是加拿大政府在4月16日宣布,加拿大将把25万加元以上的资本利得税征税比例从50%提高到67%。

其实很多中国的朋友和新移民对资本利得税还没啥概念。简单来说就是一个加拿大人很有钱,通过炒房炒股等资本投资行为赚取的利润要缴纳资本利得税。比如有个加拿大BC省的投资客“莲蓬”,她在2023年买了一套价值200万的住房,然后再2024年以300万卖出。为了方便计算我们不统计其他成本,就算她的投资获利100万。那么这100万就是她的资本利得。

在新政之前,100万的资本利得的一半50万不用交税,另一半50万计入当年收入交税,在BC省的边际税率高达53%,所以她挣了100万要交26.5万的税。

而在新政之后,100万的资本利得的前25万还是一半计入收入交税,就是12.5万,然后余下的75万则要67%交税,就是50.25万,二者合计62.75万,按照53%的边际税率计算,她现在要交33.2575万的税,比新政之前足足多了6.7575万。

特鲁多“劫富济贫”

加拿大政府预计新政以后的4年内,将增加190亿加元的收入。这项新政也被称为特鲁多版的“杀富济贫”。

按照加拿大政府的预期,新政降低了炒房客的利润,炒房变得不再划算,所以大批被富人掌握的房源将有望回到市场流通,也就抑制了了房价。而就在两天后,4月18日BC省政府宣布将限制BC省住宅用做短租,BC业主只能将自住房的部分拿出来共享短租,单独投资住房用于短租违法。

BC省还将成立执法小组在网上通过“钓鱼执法”的方式严查违规业主,最高可对业主处以每天5000加元罚款,对平台(比如Airbnb)最高处以每天1万加元罚款。而所有在平台上挂牌的房源,也必须公示BC省颁发的商业执照。BC省政府预计,该政策将使近1万套住房回归长租市场。将极大缓解新移民和本地居民的租房紧张。

新移民利好消息

怎么说呢,看起来新移民在未来几年登陆温哥华可以省下一大笔房租了。其实类似的限制房价的政策还有很多,联邦、省、市三级政府都把这当成重要的政绩。

所谓三军未动粮草先行,小编以过来人的身份提醒各位,移民申请只要开始了,大家首要关注的问题就是在加拿大租房子买房子,因为这有可能是家庭在未来几十年最大的一笔支出,必须慎之又慎。

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